Товарищество собственников жилья
«Сосновый бор – 3»
Юр. адрес: 142209, г. Серпухов, Московская область, Красный переулок, дом №2
ИНН: 5043043061; КПП: 504301001; ОГРН: 1115043000600
| 26 мая 2016 г. | Президенту Российской Федерации В. В. Путину
Губернатору Московской области А. Ю. Воробьеву Директору Филиала ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по МО C.C. Бабинову
|
Уважаемый Владимир Владимирович!
Обращаются к Вам обманутые дольщики дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, Красный пер., дом 2, как к высшей инстанции, способной решить наш вопрос.
Мы ни от кого не просили финансовой помощи и сами достроили дом. Общая сумма дополнительных средств, затраченных дольщиками на дострой дома составила с 1 кв. м 5400 руб. И, хотя с нас официально статус «обманутых» снят, но по сути мы не можем решить проблемы, тянущиеся хвостом за этим статусом.
Просим Вас решить вопрос по постановке на кадастровый учет нашего жилого дома, каковым он является по всем разрешительным документам и проведенным экспертизам.
В последнее время в СМИ очень много говорят о решении вопроса «обманутых дольщиков», но проблемы не только в дострое объекта, вводе его в эксплуатацию, а и в постановке объектов на кадастровый учет и как следствие получении свидетельства на право собственности со всеми вытекающими последствиями (регистрация по месту жительства, получение гос. помощи детям-инвалидам, устройство детей в дошкольные образовательные учреждения, получение медицинской помощи, трудоустройство и т.д.).
Эпопея нашего объекта началась в 2002 году с пресловутой «Социальной инициативы». В 2005 году объект передали на дострой «Главмособлстрою», который собрав с дольщиков дополнительные взносы на дострой, также не справился с завершением строительства и вводом объекта в эксплуатацию. Решением Арбитражного суда Московской области 20 июля 2011 г. по делу № А41-28542/10 должник ОАО «Корпорация Главмособлстрой» признан несостоятельным (банкротом).
Мы (а это 158 дольщиков в 128 помещениях-квартирах) с 2011 года признаны обманутыми дольщиками. Дольщики, при содействии Минстроя, администрации г. Серпухова, губернатора Московской области, создали ТСЖ «Сосновый бор-3» с целью достроя и вода дома в эксплуатацию.
В 2013 году за собственные средства дольщиков строительство дома было завершено, получено положительное заключение строительной экспертизы (ТЗ №5-2013 от 05 июня 2013г.), подтверждающее возможность использования объекта – жилого дома по назначению. Есть разрешение на ввод в эксплуатацию дома № RU 503 17000-37 от 26 июня 2014 г. от Администрации г. Серпухова. Постановлением №2115 от 29 декабря 2014г. И. о. Главы города Серпухова присвоен постоянный почтовый адрес.
К дому подведены все коммуникации, заключены договора по использованию энергоносителей (вода, газ, электричество), в доме живут люди, наш дом внесен в Автоматизированную информационную систему ГЖИ, с нас как с собственников квартир требуют отчеты, но собственниками мы не являемся, в связи с отсутствием постановки дома на кадастровый учет.
Председатель ТСЖ и члены Правления ездили на прием к руководителям различного уровня Кадастровой палаты Московской области (14.04 встреча с Большаковым О. Е. и 17.05.2016 г. встреча с Белоглазовым С. Н. в присутствии Большакова О. Е.). в обоих случаях нам объяснили, что по нашей проектной документации нельзя идентифицировать параметры дома и квартир для постановки на кадастровый учет и она не может быть принята. Учитывая, что дом передавался несколько раз, а также, что в отношении организаций, строивших дом различными федеральными службами (прокуратура, ОБЭП) проводились расследования, вся документация была изъята и в настоящее время утрачена. У нас на руках есть только рабочий экземпляр Отдела капитального строительства ОАО «Корпорация «Главмособлстрой».
Законодательство позволяет осуществить постановку на кадастровый учет без наличия проектной документации, но при условии наличия технического паспорта здания, изготовленного до 01.01.2013 г. и разрешения на ввод в эксплуатацию.
В архивной базе ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» есть Технический паспорт здания по состоянию на 07.04.2010 г. с кадастровым № 50:58:0080202:1618, но в нем в связи с недостроем отсутствовали данные по квартирам в угловой вставке. Наш уточненный паспорт датируется 26 августом 2013 г.
По закону все правы. Но мы получается в замкнутом круге: с одной стороны, нет проектной документации, с другой – не та дата технического паспорта на наш дом.
Учитывая, весь пакет документов, которым располагает ТСЖ и приложив небольшие усилия можно идентифицировать все необходимые параметры для постановки дома и квартир на кадастровый учет.
Мы предложили в качестве исключения для ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ, взять за основу имеющийся технический паспорт и чертежи ОКС и по ним произвести постановку на кадастровый учет, на что нам был дан ответ, а вдруг у вас там ошибки и потом к нам будут претензии со стороны ваших дольщиков. Есть косвенное подтверждение дольщиков=членов ТСЖ соответствия их квартир представленному Техническому плану и это зафиксировано в протоколе собрания членов ТСЖ (протокол собрания членов ТСЖ №26-07/2014 от 26.07.2014): те дольщики, кто сомневался в данных своей квартиры — вызвал БТИ, произвел обмер квартиры и эти изменения отражены в Техническом плане от 14.12.2015 г.
По словам сотрудников Кадастровой палаты, для постановки нашего дома на кадастровый учет по имеющейся в наличии документации нужно волевое решение и прямое указание вышестоящего руководства: Президента РФ, или Губернатора Московской области, или директора Филиала по Московской области ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».
Помогите пожалуйста решить наш вопрос, взяв его под личный контроль.
Председатель ТСЖ
«Сосновый бор-3», квартира №75 Калашников К.Ю.
8 (916) 929-27-61