ИНДЕКС:142209
Московская область, г. Серпухов
Красный переулок, д.2
(ул. Чернышевского, корпус 3)

                 Председатель ТСЖ Калашников Константин Юрьевич тел. 8-916-929-27-61
480true dots bottomright 230false true 800none
  • 5000 random false 60 bottom 30
    Slide7
Квитанция на оплату целевого взноса на дострой : Скачать
Квитанция на оплату коммунальных услуг : Скачать
Новый Устав ТСЖ: Посмотреть

Изменения границ земельного участка

Протокол № 1 ОС-01/2015
Опубликовано: 28 Май 2015

Протокол  №  1 ОС-01/2015

общего собрания ТСЖ «Сосновый бор-3».

 

Извещение о собрании: СМС, извещено 107 дольщиков из 121 имеющихся номеров телефонов в базе данных ТСЖ.

Вид собрания: очередное.

Форма проведения собрания: собрание очное.

Место проведения собрания: Московская обл., г. Серпухов, пер. Красный, д.2.

Дата проведения собрания: 31.01.2015 года

Время проведения собрания:  с 10-00 до 11-30.

На собрании присутствовало: 50 членов ТСЖ «Сосновый бор-3», (18 дольщиков подтвердили согласие по телефону) обладающие 58,12 % голосов от общего числа членов ТСЖ и 7 будущих собственников помещений в доме по адресу г. Серпухов, пер. Красный, д.2 . Кворум для принятия решений по вопросам по повестке дня собрания, имеется.

Повестка дня собрания:

1)      Утверждение финансового отчета за 2014 год.

2)      Утверждение сметы доходов на 2015 год.

a)    Тариф на ежемесячное техническое обслуживание дома в 2015 году.

b)   Финансовый оборот коммунальных платежей в2015 году

c)    Создание фонда капитального ремонта и утверждение взноса в фонд на 2015 год.

3)      Информация о постановке дома на кадастровый учет.

По первому вопросу повестки дня собрания:

Выступила Леванова Н. Н. с отчетом по финансам ТСЖ «Сосновый бор-3» за 2014 год, составленным по данным бухгалтерской отчетности, по данным банковских выписок, договорам на обслуживание и эксплуатацию дома по адресу: Московская обл., г. Серпухов, пер. Красный, д.2, а так же с учетом затрат по дострою и работ по благоустройству.

Голосовали:

За – 100 % голосов

Против – 0 % голосов

Воздержались – 0 % голосов

Принято решение: утвердить и принять отчет по финансам ТСЖ «Сосновый бор-3» за 2014 год приложение №1 к протоколу собрания.

По второму  вопросу повестки дня:

Выступила Леванова Н. Н.  с проектом сметы доходов на 2015 г.

В рамках обсуждения сметы доходов на 2015 год был представлен проект сметы и тарифа на содержание и ремонт общедомового имущества на 2015 г. ТСЖ «Сосновый бор-3». С 1 января 2015 г. предложен тариф 31 руб. 35 коп. за 1 м2. исходя  из   финансового отчета за 2014г., прибавившихся затрат на эксплуатацию дома и с учетом планируемого повышение цен на энергоносители (1,12%).

Ежемесячная смета расходов уменьшена по статьям:

−     Канцелярские товары с 2 000 руб. до 500 руб. (уменьшение объема печати)

−     Хоз. нужды с 5 000 руб. до 1000 руб. (уменьшение затрат по материалам)

−     Обслуживание ИТП с 40 000 руб. до 30 000 руб. (завершена пуско-наладка)

−     Фонд ликвидации аварий 20 000 руб. убрать из сметы расходов.

Статьи канцелярские товары и хоз. нужды объединить в одну статью расхода.

Увеличились расходы на определенные позиции по содержанию и обслуживанию дома:

−     Налоги и отчисления с 22 000 руб. до 30 100 руб.

−     Вывоз ТБО и КГМ с 5 200 руб. до 15 000 руб. (увеличение объема утилизации)

−     Сантехник (дворник) совмещение с 2 500 руб. до 10 000 руб.

−     Диспетчеризация лифтов 36 000 руб.

−     Услуги банка 2 000 руб.

−     Орг. Техника для нужд ТСЖ 3 488 руб.

−     Аренда помещения под офис ТСЖ 15 000 руб.

Учитывая все перерасчеты по затратам, получили ежемесячный расход 218 668,00 руб. или 31,35 руб. с 1 м2 (приложение №2).

Поступило предложение: отдельно от сметы доходов на 2015 год, на голосование вынести утверждение тарифа на содержание и текущий ремонт общедомового имущества ТСЖ «Сосновый бор-3».

Голосование за тариф на содержание и ремонт:

За – 100 % голосов

Против – 0 % голосов

Воздержались – 0 % голосов

Голосование за смету доходов на 2015 год:

За – 100 % голосов

Против – 0 % голосов

Воздержались – 0 % голосов

 Принято решение:

1).    Утвердить размер тарифа на содержание и текущий ремонт общедомового имущества ТСЖ «Сосновый бор-3» на 2015 год за 1 м2 в размере 31,35 руб. (приложение №2).

2).    Утвердить смету доходов на 2015 год ТСЖ «Сосновый бор-3» (приложение №3).

 По второму  вопросу пункт с), повестки дня:

Выступил Калашников К. Ю. с информацией об обязательном создании собственниками жилых помещений  фонда капитального ремонта в соответствии с Законом Московской области №66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» и предложил создать фонд путем  перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

В соответствии с  Постановлением Правительства Московской области от №902/41 от 28.10.2014г. с 01.01.2015 минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет 7 руб.80 коп. с 1м2 общей площади жилья.

 Голосовали:

За – 100 % голосов

Против – 0 % голосов

Воздержались – 0 % голосов

 Принято решение:

1).    Создать «Фонд капитального ремонта» путем  перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

2).    Установить размер взноса на капитальный ремонт составляет 7 руб.80 коп. с 1м2 общей площади жилья.

По третьему  вопросу повестки дня:

Выступил Калашников К. Ю. с информацией о том, что 17 декабря получен кадастровый паспорт на недостроенный объект, с пустыми графами. 29 декабря получено постановление главы администрации г. Серпухова о присвоении постоянного почтового адреса: Московская область, г. Серпухов, переулок Красный, дом 2.

12 января 2015 года копии документов переданы в БТИ для формирования нового пакета документов для кадастровой палаты Московской области, о внесении изменений в кадастровый паспорт дома, с заполнением всех соответствующих граф, с последующим изменением статуса дома на жилой объект.

БТИ обязалось выполнить документы ко второй половине февраля и отвезти в кадастровую палату МО. После чего месяц на рассмотрении документов в кадастровой палате, то есть, информация о паспорте в конце марта – начале апреля.

 Повестка дня исчерпана. Собрание закрыто.

  

Председатель ТСЖ «Сосновый бор -3»                                                  Калашников К.Ю.

Приложение № 1

к протоколу №       от 31 января 2015 г.

                                                                                                 Утверждено

                                                                                                 Протоколом Общего собрания

 членов ТСЖ «Сосновый бор-3»

№    от 31 января 2015 г.

Финансовый отчет

за период с 01.01.2014г. по 31.12.2014г.

Товарищества собственников жилья «Сосновый бор-3»

Остаток денежных средств на 01.01.2014 года: 325 105,37 рублей.
    Поступило денежных средств по банку:
На расчетный счет ТСЖ «Сосновый бор-3», по состоянию на 31.12.2014 года,  поступили денежные средства в сумме 10 283 076,35 рублей, в том числе:
1. Платежи дольщиков – 10 197 076,35 руб.
2. Ошибочно зачислен банком – 60 000,00 руб. (возврат средств)
3. Компенсация затрат услуг связи – 18 000 руб. (ИИФ, Риалком)
4. Возврат средств, услуги бухгалтера, смена реквизитов – 8 000,00 руб.
По состоянию на 31.12.2013 года списано с расчетного счета 9 968 821,60 руб.
Остаток денежных средств на 31.01.2015 года: 639 360,12 рублей.
РАСХОДЫ ПО БАНКУ
 

№п/п

     Статьи расходов

Сумма (руб.)

1

Благоустройство

1.1

ООО «Кристалл»

3 791 398,50

1.2

ИП Гуменчук (транспорные услуги)

77 050,00

1.3

ООО «Премикс»

45 588,00

1.4

ООО «Техстройсервис»

13 750,00

3 927 786,50

2

Затраты по энергоносителям

2.1

МУП «Водоканал-Сервис»

125 704,85

2.2

МУП «Серпуховская теплосеть»,(отопление)

1 422 577,53

2.3

ОАО «Мосэнергосбыт»

318 029,38

2.4

ООО «Техно Лайн»

102 120,00

2.5

Филиал «Мособлгаз»

8 046,00

1 976 477,76

3

Эксплуатация объекта

3.1

ОАО «Мосэнергосбыт-Серпухов»

10 600,00

3.2

МУП «Серпуховская теплосеть»,(обсуживание ИТП и ГВС)

624 000,00

3.3

ООО «Аудитсервис»

30 000,00

3.4

ЗАО «Эмтика»

4 769,35

3.5

Юрист

2 000,00

3.6

Учебный центр «Оливин»

23 800,00

3.7

Бухгалтерские услуги «Каир», «Юстиниана»

116 500,00

3.8

Зарплата сотрудников

763 728,78

3.9

Хоз. Нужды

61 898,95

3.10

Налоги

378 874,05

3.11

Промывка системы болеров

46 100,00

3.12

ООО «ПС-2″ металл

880,00

3.13

ООО «Фрагмент» домофоны

61 649,00

3.14

ООО «центр ОВМ», (запчасти для ИТП)

8 888,29

3.15

ООО «ЭТК Провод»

17 665,20

3.16

КУИ Серпухов (аренда земли)

94 016,83

3.17

Сайт sbkorpus3.ru

8 000,00

3.18

Услуги банка

20 185,25

3.19

Ошибочный платеж

60 000,00

2 333 555,70

4

Затраты на достой и подготавка объекта к вводу эксплуатацию

4.1

Долг по достою

700 000,00

4.2

Энергетический паспорт дома, «ВПК Прогресс Энерго»

150 000,00

4.3

Геодезический паспорт, «Геоцентр Южный»

30 000,00

4.4

Газификация дома, ООО «Олимп»

162 376,00

4.5

Лифты, «УниверсалПромСтрой ТПК»

464 648,63

4.6

Кадастровый паспорт дома «БТИ»

154 316,14

4.7

Паспорт ветиляции, ООО «СтройКонтинент»

28 800,00

4.8

Филиал «Мособлгаз», врезка.

40 860,87

1 731 001,64

итого

9 968 821,60

отчет составлен по данным банковских выписок, отчета бухгалтера «Юстиниана», с проведением сверки договоров, комерческих предложений и факта оплаты

Приложение № 2
к протоколу №       от 31 января 2015 г.
                                                                                                 Утверждено
                                                                                                 Протоколом Общего собрания
 членов ТСЖ «Сосновый бор-3»
№    от 31 января 2015 г.
СМЕТА ЕЖЕМЕСЯЧНЫХ и ГОДОВЫХ РАСХОДОВ
ТСЖ «Сосновый бор-3»
на  содержание и ремонт общедомового имущества жилого дома по адресу:
Московская область, г. Серпухов, Красный переулок, д. № 2
                                   в период: 2015 год (01.01.2015 г. – 31.12.2015 г.)
№ п/п Наименование затрат Расчетные данные Расходы в месяц Ставка на 1 м2 (в месяц) Расходы в год
Техническое обслуживание 218 668,00р. 31,35р. 2 624 016,00р.
1 фонд оплаты Председателя ТСЖ 40 000,00 5,73 480 000,00
2 начисления по отпуску 3 580,00 0,51 42 960,00
3 уборщица 15 000,00 2,15 180 000,00
4 электрик 5 000,00 0,72 60 000,00
5 сантехник (дворник) 10 000,00 1,43 120 000,00
6 налоги и отчисления с ФОТ в фонды 30 100,00 4,31 361 200,00
7 бухгалтерские услуги 10 000,00 1,43 120 000,00
8 канцелярские товары и хоз.нужды 1 500,00 0,22 18 000,00
9 Зтраты по содержанию и обслуживанию ИТП и ГВС 30 000,00 4,30 360 000,00
10 Электричество МОП 2 000,00 0,29 24 000,00
11 Вывоз ТБО и КГМ 15 000,00 2,15 180 000,00
12 Диспетчеризация лифтов 36 000,00 5,16 432 000,00
13 Аренда помещения под офис ТСЖ 15 000,00 2,15 180 000,00
14 Услуги банка 2 000,00 0,29 24 000,00
15 Оргтехника для ТСЖ 3 488,00 0,50 41 856,00
218 668,00 31,35 2 624 016,00
Приложение № 3
к протоколу №       от 31 января 2015 г.
                                                                                                 Утверждено
                                                                                                 Протоколом Общего собрания
 членов ТСЖ «Сосновый бор-3»
№    от 31 января 2015 г.
СМЕТА ДОХОДОВ
ТСЖ «Сосновый бор-3»
  на  2015 год (01.01.2015 г. – 31.12.2015 г.)
Московская область, г. Серпухов, Красный переулок, д. № 2
№ п/п Наименование затрат Примечание Сумма
1 Коммунальные платежи Определены исходя из фактичесого потребления коомунальных услуг ТСЖ «Сосоновый бор 3 » в 2014 году с учетом повышения тарифов с 1 июля 2015 г. Коэф. Инфляции 12 % 2 095 063,00р.
2 Техническое обслуживание и содержание Определено  исходя из расчета 31,35 руб. с 1 кв. м 2 624 016,00р.
3 Долги членов ТСЖ «Сосоновый бор -3 « 3 293 000,00р.
3.1. взносы на дострой дома 1 548 000,00р.
3.2. взносы на благоустройство 502 000,00р.
3.3. взносы на проведение экспертизы 37 000,00р.
3.4. взносы на лифты 75 000,00р.
3.5. взносы на формирование кадастрового паспорта 22 000,00р.
3.6. долги по коммунальным платежам 1 109 000,00р.
4 Фонд капитального ремонта С 01.01.2015 минимальный размер взноса на капитальный ремонт определен Постановлением Правительства Московской области от №902/41 от 28.10.2014г и составляет 7руб.80 коп. с 1кв.м. общей площади жилья 652 953,60р.
ИТОГО 8 665 032,60р.