Протокол  №   15-3/2014

общего собрания ТСЖ «Сосновый бор-3».

Извещение о собрании: СМС, извещено 107 дольщиков из 120 имеющихся номеров телефонов в базе данных ТСЖ.

Вид собрания: очередное.

Форма проведения собрания: собрание очное.

Место проведения собрания: Московская обл., г. Серпухов, пер. Красный, д.2.

Дата проведения собрания: 15.03.2014 года

Время проведения собрания:  с 11-00 до 12-20.

На собрании присутствовали  члены ТСЖ «Сосновый бор-3» 39 человек, (42 дольщика подтвердили согласие по телефону) обладающие 65,32 % голосов от общего числа голосов будущих собственников помещений в указанном доме. Кворум для принятия решений по вопросам по повестке дня собрания, имеется.

Повестка дня собрания:

1. Отчет по денежным средствам. Борьба с неплательщиками, применение мер к неплательщикам коммунальных  платежей.
2. Информация по оплате горячей и холодной воды.
3. Информация по газификация объекта. Наделение полномочиями председателя ТСЖ Калашникова К. Ю. для заключения договоров по внутриквартирному техническому обслуживанию газового оборудования.
4. Информация по вводу объекта в эксплуатацию. Принятие решения по целевому взносу на благоустройство территории.
5. Информация по решению заявления дольщика корпуса №3 кв. 40, Савенко А.Т.
6. Информация по сдаче лифтов в эксплуатацию.
7. Принятие решения по штрафным санкциям по уборке подъездов.
8. Принятие решения по штрафным санкциям по курению в подъезде.

По первому вопросу повестки дня собрания:

Выступила Леванова Н. Н. с информацией о суммах, собранных на дострой, целевых взносах и коммунальных платежах:

-        собрано взносов на дострой на сумму 31 153,2 тыс. руб., вся сумма израсходована, на сегодняшний день долг перед строителями 1 703,0 тыс. руб.

-        собрано по целевому взносу на лифты 872,5 тыс. руб., договор по лифтам на сумму 1007 тыс. руб. Долги членов ТСЖ  96 тыс. руб.

-        собрано по целевому взносу на газификацию дома 1208 тыс. руб., договоров по газификации на сумму 1364 тыс. руб. Долги членов ТСЖ составляют 198 тыс. руб.

-        по коммунальным платежам долги членов ТСЖ  1 684 тыс. руб. в том числе перед теплосетью 500 тыс. руб.,  перед электросетью 267 тыс. руб.

Для решения вопроса по долгам за коммунальные услуги Правление ТСЖ предложило ограничить неплательщиков в получении возможности использования канализации  путем   блокировки системы канализации прибором «Терминатор»,  позволяющей выборочно выполнять блокировку водоотведения неплательщику. По истечении 30 (тридцати) дней после оповещения (доступна любая форма оповещения, мы предлагаем почтовое уведомление) применить к должникам меры по отключению от возможности пользования канализационной трубой.

Так же поступило предложение использовать эту систему в первую очередь для тех, кто проживает или проводит ремонтные работы, но не платит коммунальные услуги.

Поступило предложение, что затраты на покупку системы «Терминатор» и расходные материалы к ней отнести на неплательщиков коммунальных услуг, задолженность которых на 1 апреля 2014 года составляет более 3 месяцев.

Голосовали:

За – 100 % голосов

Против – 0 % голосов

Воздержались – 0 % голосов

Принято решение:

1. Купить систему «Терминатор».
2. Затраты на приобретение системы «Терминатор» и расходных материалов к ней, отнести на неплательщиков коммунальных услуг в ТСЖ «Сосновый бор-3», имеющих задолженность более 3 месяцев по состоянию на 1 апреля 2014 года.
3. В первую очередь процедуру применения по системе «Терминатор» начать с тех членов ТСЖ, кто либо проживает, либо ремонтирует и не оплачивает коммунальные платежи.

По второму  вопросу повестки дня:

Выступил Калашников К. Ю. с информацией  о недостаче (потере при распределении по квартирам) 400 м³ горячей и холодной воды. Он предложил для устранения этого ежемесячно до 1 числа передавать сведения об объемах, потребленной горячей и холодной воды каждой квартирой путем передачи через сайт ТСЖ или сведений в почтовый ящик ТСЖ (почтовые ящики с надписью ТСЖ будут повешены в каждом подъезде). Данные передаются независимо от проживания в квартирах. При отсутствии данных по квартире, этой квартире автоматически начисляются по 3 куба горячей и холодной воды.

Голосовали:

За – 100 % голосов

Против – 0 % голосов

Воздержались – 0 % голосов

Принято решение:

1. Данные по учету горячей и холодной воды по квартире передавать ежемесячно председателю ТСЖ через сайт или через почтовый ящик.
2. При отсутствии данных начислять ежемесячно по 3 куба горячей и холодной воды.

По третьему  вопросу повестки дня:

Выступил Калашников К. Ю. с информацией о проведении процедуры опломбировки газовых счетчиков, опрессовке наружного и внутреннего газопровода, включая опрессовку газовых плит.

Следующий шаг в газификации объекта заключение договоров: техническое обслуживание наружного газопровода, тех. обслуживание внутреннего газопровода, договор на поставку газа, договор на тех. обслуживание внутриквартирного газового оборудования (плиты).

По договору на тех. обслуживание внутриквартирного газового оборудования (газовые плиты) дольщики должны будут лично заключить договор с «ПодольскМежрайГаз» или предоставить необходимые полномочия на заключение общего договора тех. обслуживания внутриквартирного газового оборудования ТСЖ «Сосновый бор-3» путем голосования на общем собрании.

Поступило предложение наделить полномочиями на заключение общего договора тех. обслуживания внутриквартирного газового оборудования ТСЖ «Сосновый бор-3» Калашникова К. Ю.

Голосовали:

За – 100 % голосов

Против – 0 % голосов

         Воздержались – 0 % голосов

Принято решение:

Предоставить необходимые полномочия на заключение общего договора тех. обслуживания внутриквартирного газового оборудования председателю  ТСЖ «Сосновый бор-3» Калашникову К. Ю.

По четвертому  вопросу повестки дня:

Выступил Калашников К. Ю. с информацией о результатах сбора документации по вводу объекта в эксплуатацию по адресу: Московская обл., г. Серпухов, пер. Красный, д.2.

Арбитражным судом МО, на основании мирового соглашения подписанного Администрацией г. Серпухова и ТСЖ «Сосновый бор-3», принято решение – выдать разрешение о вводе в эксплуатацию.

Администрации города выдала ТСЖ список документов необходимых для выдачи разрешения «Ввод дома в эксплуатацию». Из всех необходимых документов осталось выполнить геодезическую привязку объекта к местности и провести благоустройство прилегающей территории согласно проекту, остальные имеются в наличии.

Достигнута договоренность с Администрацией г. Серпухова, что благоустройство  будет проводиться в течение летнего периода и на основании гарантийного письма от ТСЖ «Сосновый бор-3». Для выполнения благоустройства в ценах 2012 года необходимо собрать 4 (четыре) миллиона рублей. Сумма, приходящаяся на 1 м²  составляет 575 руб.

Поступило предложение установить целевой взнос на благоустройство в размере 575 руб. на 1 м²  и оплатить его до 1.06 2014 г.

Голосовали:

За – 100 % голосов

Против – 0 % голосов

Воздержались – 0 % голосов

Принято решение:

1. Установить целевой взнос на благоустройство в размере 575 (пятьсот семьдесят пять) руб. за 1 м².
2. Оплатить целевой взнос на благоустройство до 1.06 2014 г.

По пятому  вопросу повестки дня:

Выступил Калашников К. Ю. 26.02.2014 г. к Председателю правления обратился дольщик объекта Савенко Андрей Тимофеевич (корпус 3 кв. №40), с заявлением о выдачи ключей от квартиры №40 в корпусе №3.

Савенко А.Т. еще на стадии формирования ТСЖ «Сосновый бор-3» был информирован о том, что дольщики объекта организовали ТСЖ с целью достроить и ввести корпус 3 в эксплуатацию. По вопросу внесения целевых взносов на дострой объекта были, как личные встречи с дольщиком, так и телефонные переговоры членов правления ТСЖ. На все обращения был отказ о внесении целевых взносов на дострой. 26.02.2014 г. Савенко А.Т. в письменной форме (заявление) обратился к Председателю правления с просьбой выдачи ключей, на что получил ответ, что данный вопрос будет рассмотрен на ближайшем собрании Правления.

Заявление: Прошу Вас выдать мне ключи от квартиры №40, обязуюсь выплачивать Вам по 20 тысяч в месяц с 01 апреля

Данное заявление рассмотрено членами Правления.

Правлением ТСЖ «Сосновый бор-3» было принято решение: «Выдать ключи от квартиры №40 дольщику объекта «корпус №3» Савенко Андрею Тимофеевичу, после погашения задолженности  на дострой и эксплуатацию объекта в размере 70% от суммы день обращения дольщика с заявлением. Заключением между дольщиком и ТСЖ нотариально заверенного договора о выплате целевых взносов, согласно заявления дольщика (20 тысяч в месяц) до полного погашения задолженности».

Собранием ТСЖ «Сосновый бор-3» решение Правления ТСЖ было одобрено.

По шестому  вопросу повестки дня:

Выступила Леванова Н.Н. с информацией о пуске лифтов в доме. На сегодняшний день подрядчикам осталось устранить недоделки и подготовить документацию для ввода лифтов в эксплуатацию. С момента подписания инспектором протокола по вводу лифтов в эксплуатацию ТСЖ необходимо организовать диспетчирование и техническое обслуживание лифтов, что в месяц составляет 30-40 тыс. руб. На обсуждение выносится вопрос о готовности ТСЖ платить за эти услуги.

Мнение участников собрания разделились.

Поступило предложение вернуться к этому вопросу в мае на очередном собрании.

Голосовали:

За – 100 % голосов

Против – 0 % голосов

Воздержались – 0 % голосов

Принято решение:

Вернуться к вопросу пуска лифтов в мае на очередном собрании.

По седьмому  вопросу повестки дня:

Выступила Леванова Н.Н. с предложением об установлении штрафных санкций за засорение подъездов при проведении ремонтных работ в размере 5 (пяти) тыс. руб.

Голосовали:

За – 100 % голосов

Против – 0 % голосов

Воздержались – 0 % голосов

Принято решение:

Установит штраф за засорение подъезда в размере 5 (пяти) тысяч рублей.

По восьмому  вопросу повестки дня:

Выступила Леванова Н.Н. с предложением об установлении штрафных санкций за курение в подъезде в размере 10 (десяти) тыс. руб.

Голосовали:

За – 100 % голосов

Против – 0 % голосов

Воздержались – 0 % голосов

Принято решение:

Установит штраф за курение подъезда в размере 10 (десяти) тысяч рублей.

Повестка дня исчерпана. Собрание закрыто.

Председатель ТСЖ «Сосновый бор -3»                                                  Калашников К.Ю.